自如涨租蛋壳赶人,北漂和病毒谁先玩完?
疫情下北漂群体面临涨租、被赶等困境 ，但北漂与病毒之间并非简单的“谁先玩完 ”关系 ，北漂群体在困境中仍展现出坚韧与希望 。以下是对这一问题的详细分析：疫情对租房市场及北漂群体的影响租房市场混乱：疫情期间，租房市场受到严重冲击，出现混乱局面 。
月17日 ，北京市有关监管部门集中约谈了自如 、相寓 、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实将从严处罚、联合惩戒 。
有分析称 ，近来市场上的自如、蛋壳等租房中介平台已经开始形成巨头垄断局面，有些中介正通过放大“租金上涨 ”的恐慌抬价牟利 。托管房源已经超过60万间的自如租房 ，作为房屋租赁市场规模 、影响最大的长租公寓平台 ，被指对哄抬北京房租费用负有责任。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当 ，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析 。在2020年初，特别是2月至4月期间 ，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。
自如需妥善处理解约事宜 ，核心在于尊重合同契约、平衡多方利益并依法依规操作 ，以维护企业声誉与行业健康发展。自如解约风波的背景与核心矛盾行业冲击与商业模式困境 长租公寓企业以“高收低租”模式扩张，通过租金差盈利 。但疫情导致出租率下降 、租金下行，企业收入锐减 ，部分房源出现亏损 。
若业主不同意降租 ，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金 ，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费 。
自如难“自如”的原因主要在于其经营策略受到疫情冲击 ，以及自身商业模式存在的脆弱性 。疫情冲击导致经营困难 租房需求下降：疫情期间，人们出行受限 ，租房需求大幅下降 ，导致自如的房屋出租率降低，租金收入减少。
有业主表示 ，自己被租房机构自如强制降租 ，否则就威胁要解约 。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约 。有业主表示，从年初开始 ，就自如的客服就不断开始打电话给业主 ，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后 ，业主还要承担部分的装修费。
疫情不构成单方面降租的法定理由疫情虽对租赁市场造成冲击 ，但根据《民法典》第五百三十三条，合同基础条件发生重大变化需继续履行显失公平的 ，受影响方可与对方重新协商；协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同 。自如无权直接强制降租 ，其“不降租就解约 ”的威胁缺乏法律依据 。
自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令”
〖壹〗 、自如被指要求业主合同期内降租，否则强制解约并让租客搬离 ，同时不按合同赔偿业主和租客。 具体内容如下：自如要求业主合同期内降租：自如以疫情影响等为由 ，要求业主在合同期内降低租金 。有业主表示，自如从今年6月份就开始打电话谈降租 ，至今中间谈了几次降租的事 ，但业主始终没有同意 。
〖贰〗、房东端：自如以“市场行情变化 ”为由要求降租（降幅10%-30%），否则单方解约并抵扣装修折旧费。例如，北京房东张学被要求从月租4400元降至3900元 ，若拒绝则需赔偿自如1万元装修费 。
〖叁〗 、租客端争议：多名网友指出自如“两头吃 ”——对房东解约降租 ，却对租客涨价 。例如，有租客在疫情期间续租被涨租200元 ，甚至遭遇强制解约或被管家赶出家门。业内人士分析 ，自如可能因前期高价囤房导致入住率不足，资金回笼困难 ，进而通过涨价和解约缓解压力 。
〖肆〗 、清理不良资产：自如通过强制解约部分位置不好或不赚钱的房源 ，以降低运营成本，改善财务状况 。要求业主降租：自如以疫情影响为由 ，要求业主降低租金 ，以减轻企业的成本压力。优化服务：尽管面临困难，自如仍在努力提升服务质量 ，以维护用户口碑和品牌形象 。
〖伍〗、蛋壳资金链问题上半年已有传闻 ，当时以疫情为由强行要求房东降低租金，否则强制解约，但租客未享受降租福利 ，还遭遇取消保洁服务却照收保洁费的情况 ，得罪了租客和房东 。
