利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸

〖壹〗、疫情期间，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为 ，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性
，其中蛋壳公寓“挟持 ”房东免租却未给租客免租，自如则大幅上涨房租。蛋壳公寓“挟持
”房东免租 ，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间，通过电话沟通要求房东免租一个月
，但并未给所有租客免租 。

〖贰〗 、疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租
、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑
。

〖叁〗
、长租公寓企业以“高收低租”模式扩张，通过租金差盈利。但疫情导致出租率下降、租金下行 ，企业收入锐减
，部分房源出现亏损 。例如，自如房源平均空置15天 ，直接损失超6亿元。资本推动下
，企业为争夺房源抬高收房费用，形成“高成本-低收益 ”的脆弱结构 ，疫情成为压垮部分房源的最后一根稻草
。

〖肆〗 、长租公寓频频跑路的原因主要是盈利模式存在缺陷
，通过“租金贷”套取资金扩张，但受市场波动影响资金链易断裂；租房人避免入坑需警惕低价房源
、提高风险意识、仔细审查合同条款。

〖伍〗 、二房东通过经营长租公寓 ，利用长租约锁定未来租金涨幅
、装修溢价提升收益以及长期回本后的超额利润等策略，确实可能比普通租赁模式多赚数十万 。以下是具体分析：核心盈利逻辑：赚未来租金上涨的差价租金涨幅通常高于给房东的递增大城市租金平均5-7年翻一倍
，但具体涨幅难以预测（可能某年突然上涨30%）
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价
、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到
，出现大量空置，现金流紧绷 。

蛋壳公寓否认破产 ，但长租公寓行业接连暴雷的现象背后
，存在多层次原因，主要涉及商业模式 、资金运作
、市场环境及政策因素 ，具体如下：商业模式存在根本性缺陷长租公寓的核心模式是“二房东 ”模式
，即通过低价租入房源，装修后高价转租以赚取差价
。

该模式下产生的沉淀资金成为公寓品牌方拓展房源、从事金融活动的资本 ，但租金贷模式危险，随着规模扩张
，融资杠杆越拉越大，任何一个环节出问题都会导致崩盘 ，也存在企业卷款跑路风险
，此前暴雷的许多长租公寓大多涉及租金贷。

长租公寓行业近来面临诸多乱象，蛋壳等“二房东生意
”模式面临资金流危机 、盈利困境及资本态度转变等问题 ，未来发展需回归服务本质 。行业乱象丛生租金贷问题严重：租金贷是公寓管理公司与金融机构合作
，引导租客办理贷款提前支付一年租金，租客再每月偿还金融机构贷款 ，存在较大涉稳风险
。

长租公寓企业以“高收低租”模式扩张
，通过租金差盈利。但疫情导致出租率下降、租金下行，企业收入锐减 ，部分房源出现亏损 。例如
，自如房源平均空置15天，直接损失超6亿元
。资本推动下 ，企业为争夺房源抬高收房费用，形成“高成本-低收益 ”的脆弱结构
，疫情成为压垮部分房源的最后一根稻草。

蛋壳公寓退市,租客被套牢,租金贷到底有多疯狂?

〖壹〗
、蛋壳公寓退市，租金贷的疯狂体现在其作为长租公寓扩张工具被滥用 ，导致租客被套牢、企业资金链断裂
，最终引发暴雷危机 。

〖贰〗 、017 - 2019年蛋壳利用该模式迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍 ，但维护房源成本高
，平均每套新增房源成本需12 - 20个月收回。过度运用“租金贷
”，通过长收短付
、高收低租的经营模式 ，是各家公寓“翻车”的共同点
，此前杭州鼎家公寓暴雷已使该模式受质疑，蛋壳公寓出事再次将质疑推向更高点
。

〖叁〗、第三阶段（12月4日）：推出“兜底 ”方案 ，租客退租后用蛋壳预付金抵偿贷款
，实现“不继续还贷仍能结清
”。行业反思与监管加强 蛋壳事件暴露长租公寓行业“租金贷”滥用 、资金池监管缺失等问题 。后续政策要求：长租公寓企业需设立资金监管账户，租金贷比例受限 ，防止“高进低出 ”模式复现
。

〖肆〗
、扩张策略激进：蛋壳公寓为抢占市场份额，采取“高收低租
”模式
，即高价从房东手中收房，低价出租给租客 ，导致收支失衡
，进一步依赖租金贷填补资金缺口。行业竞争压力：长租公寓市场竞争激烈，蛋壳公寓为吸引租客 ，将租金贷与月付选项绑定
，迫使租客接受贷款模式 。

〖伍〗、租金贷未解除：尽管租客已经搬离公寓并申请退租，但由于蛋壳公寓的破产清算 ，租金贷并未得到及时解除
，导致租客仍需按月偿还贷款
。联系不上蛋壳管家：蛋壳公寓的管家在暴雷后往往杳无音讯，租客难以通过正常渠道办理退租和解除租金贷的手续。

蛋壳是否真的要凉?

〖壹〗 、蛋壳公寓并非彻底“凉透” ，但已从高歌猛进的“网红 ”企业转变为艰难求生的“普通玩家” 。“凉
”的迹象与原因蛋壳的“降温”源于多重因素叠加：其一
，“金融+租赁 ”模式副作用暴露
。其过度依赖租金贷，导致高负债运营。2020年疫情冲击与租金贷监管收紧直接压垮资金链 ，出现“收租后未支付房东
”的信任危机 。

〖贰〗
、蛋壳公寓的退市与未来展望：蛋壳公寓被纳斯达克启动摘牌程序，标志着其在美国资本市场的失败
。近来
，蛋壳公寓欠了一屁股债，CEO被抓 ，高管接连跑路
，股票即将被退市，基本上已经凉透了。从当前情况来看 ，蛋壳公寓难以找到有效的解决方案来摆脱困境
，其未来前景堪忧 。

〖叁〗、恒温孵化鹅蛋不需要凉蛋。凉蛋是调湿的有效措施，对孵化率有很大影响 ，孵化前期
，蛋温度一般不高，中后期常达到39℃以上
。凉蛋能促进胚胎气体交换 ，防止卵内积热。孵蛋到17-19天
，就可以打开箱盖，每天凉蛋一次 。凉蛋可以促使蛋壳及壳膜不断收缩扩张 ，破坏其完整性，增加通透性
。

〖肆〗 、鹅蛋恒温孵化需要凉蛋。以下是关于鹅蛋恒温孵化中凉蛋的详细解必要性：随着鹅蛋胚龄的增长
，蛋温逐渐上升 。为使鹅胚胎中
、后期所产生的过多生理热量得到及时散发，防止蛋温过高 ，需要适当增加喷水凉蛋次数和时间
。凉蛋的作用：散热：通过喷洒温水
，可以有效降低蛋温，保持孵化中鹅胚温度的稳定性。

〖伍〗、煮熟的鸡蛋用凉开水浸泡主要是为了便于剥壳 ，具体原因如下：热胀冷缩原理：鸡蛋煮熟后
，蛋壳与内部的蛋清 、蛋黄因受热膨胀程度不同而存在细微间隙 。将热鸡蛋立即放入凉开水中，蛋壳遇冷收缩幅度较大 ，而内部蛋清收缩较慢
，这种差异会使蛋壳与蛋白之间形成松动，从而更容易剥离
。