最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机
，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖叁〗 、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条
，当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件
。解除合同的条件成就时 ，解除权人可以解除合同。

〖肆〗
、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除
，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件
。

奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?

〖壹〗、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金 ，在符合一定条件下可以获得支持。

〖贰〗 、店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖叁〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

〖肆〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖伍〗 、协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金
。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力
”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。

〖陆〗、这意味着，如果承租人符合条件并依据政策提出减免请求 ，法院会给予支持 。承租非国有房屋的情况协商解决：对于承租非国有房屋的情况，法律并未强制要求出租人减免租金。但考虑到疫情对承租人经营的影响
，承租人可以与出租人进行协商，争取达成租金减免
、延长租期或者延期支付租金等协议
。

疫情下的房屋租赁纠纷实务

在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题
，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

因疫情完全交不起租金
，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利 。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中 ，双方形成合同僵局
，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利
。

疫情下房屋租赁合同的法律问题分析

疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例。

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租
、解除合同及隔离期间合同届满四个方面
，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

居住用途租赁：以保障承租人基本居住需求为优先
。若疫情导致长期无法使用房屋，租赁合同目的无法实现 ，双方可协商解除合同；出租人收回房屋时需妥善保管承租人物品
，避免纠纷。经营用途租赁：因承租人投入成本高、租赁周期长，解除合同需谨慎 。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房 ，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋
，承租人可提出减免租金请求
。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形 ，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下
，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。

疫情下房屋租赁合同中 ，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定
，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件 ，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例
。

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况
，属于不可抗力事件 。

在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免 ，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断
。

合同无“不可抗力
”条款：受政府防疫管控措施影响必须关闭的营业场所：如电影院、运动场馆 、展馆等
，疫情是造成原房屋租赁合同无法履行的直接原因，出租人应当全部或部分减免营业场所停业
、空置期间的租金。

租客:当你在疫情时遇上房租纠纷,如何化险为夷?

在疫情期间遇上房租纠纷 ，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金
，并遵守租约中规定的其他条款 。在许多情况下，疫情并不影响租户的支付能力 ，若可以正常支付，应按时交租
。